Cumpărarea unui teren și autorizația de construcție
Știm cu toţii că ne dorim o casă mult visată pentru familia noastră. Primul pas în această călătorie este achiziţionarea terenului.

De unde ştim că terenul arătat de vânzător este exact acea parcelă?
În România din anul 2003 este obligatoriu la orice vânzare de proprietate să existe cadastru şi intabulare. Aşa ştim exact unde este proprietatea (cadastru) şi exact cine este proprietarul (intabularea). Cu toţii facem eforturi pentru visul nostru şi achiziţionarea terenului presupune un cost mare, iar ca să ne asigurăm că noi cumpărăm exact terenul ce ne este arătat, cu ajutorului topografului trasăm limitele terenului.

Inginerul geodez autorizat ANCPI va accesa baza de date a cadastrului naţional, va identifica limitele terenului şi apoi mergem pe teren să întăruşăm terenul. Timpul pentru această operaţiune de la solicitarea dumneavoastră până la trasarea terenului durează în general o zi. Acuma totul va fi clar pentru viitorul proprietar.

Operaţiunea detaliată aici.

Etapele pentru autorizaţia de construcţie:

• Cerere certificat de urbanism (CU)
• Realizarea studiilor necesare conform certificatului de urbanism. În general se va solicita Documentaţie tehnică pentru obţinerea autorizaţiei de construcţiei (prescurtat DTAC); ridicare topografică avizată de către oficiul de cadastru şi studiu geotehnic. GalileoTopo vă ajută cu studiile solicitate pentru ca în cel mai scurt timp să puteţi obţine autorizaţia de construire.

Proiectul DTAC este un document compus din trei părţi: arhitectură, rezistenţă şi instalaţii. Arhitecţii autorizaţi şi inginerii autorizaţi vor concepe împreuna proiectul DTAC.

Ridicarea topografică avizată de către oficiul de cadastru va fi compus din partea de măsurători şi apoi la birou procesarea şi întocmirea planului. Cu certificatul de urbanism vom depune planul realizat la oficiul de cadastru pentru avizarea planului.

Studiul geotehnic presupune deplasarea la teren pentru a se face prelevări de probe de pământ, apoi probe vor fi duse la laborator. După ce laboratorul va întocmi raportul se întocmi o documentaţie şi recomandări ulterior avizată de către un specialist la rang de “AF”

După obţinerea autorizaţiei de construire (prescurtat AC) ne vom apuca de execuţie.

Cum transpunem planurile în realitate? Cum vom amplasa construcţia pe teren?

În proiect casa/construcţia va fi amplasată respectând retrageri impuse şi alte impuneri. Topograful va primi planul de la proiectant şi îl va transpune în realitate cu ajutorul ţăruşilor, varului/spray.

În general sunt mai multe etape pentru a ajuta constructorului:

• Trasarea săpăturii/fundaţiei şi a axelor
• Trasarea stâlpilor/retragerilor
• Trasarea pe fiecare etaj.

De ce trebuie topograful sa traseze? Cum ajuta constructia?

În proiectul aprobat sunt piese scrise şi desenate. În piesele desenate (planuri) vor fi pe etape: planul de săpătura, fundaţia, stâlpi, grinzi şi planşee. Pentru respectarea planurilor şi precizia execuţiei se va apela la un topograf.

Topograful şi constructorul vor colabora strâns pentru trasarea elementelor proiectate. În funcţie de terenul existent şi proiect materializarea trasării va fi diversificată cum ar fi: ţăruşi metalici sau din lemn. Cu ajutorul topografului la trasarea construcţiei vom cunoaşte exact dispunerea planului în realitate cu precizie. Orice greşeală în acest moment poate genera costuri viitoare mari pentru rezolvarea erorii. Topograful va ştii mereu poziţionarea elementelor cu exactitate cât şi dimensiunea elementelor.

În cartea tehnică a construcţiei primul proces verbal este cel întocmit de topograf pentru trasarea construcţiei. GalileoTopo are ingineri geodezi autorizaţi ce întocmeşte documentaţiile necesare pentru cartea construcţiei.

La finalul construcţiei se va întocmi planul denumit as-built unde fiecare element va fi măsurat pentru a se vedea dacă s-au respectat cerinţele de proiectare şi siguranţa construcţiei.

Trasarea săpăturii

 

Trasarea elementelor verticale

 

Finalizarea lucrărilor și documentația necesară
La finalizarea lucrărilor constructorul împreună cu dirigintele de şantier şi un reprezentat din partea statului se va întocmi un proces verbal de finalizare a lucrărilor. În acest pas trebuie întocmit un Plan de Amplasament şi Delimitare (PAD) de către topograf unde vom transpune în plan situaţia reală a terenului.

Pentru a intra în legalitate cu aceste documente se va merge la direcţia de taxe şi impozite pentru declararea construcţiei şi eliberarea certificatului de edificare.

Pentru a intra în legalitate cu aceste documente se va merge la direcţia de taxe şi impozite pentru declararea construcţiei şi eliberarea certificatului de edificare.

Ultimul pas important este actualizarea cadastrului cu noua construcţie pentru a intra în legalitate.