Servicii autorizate ANCP

Diferența dintre cadastru și intabulare — Ghid complet Galileo Topo

Actualizat: 12 octombrie 2025 • Galileo Topo — experți în cadastru, intabulare și topografie pentru București și regiune.

Pe scurt: ce înseamnă cadastru și ce înseamnă intabulare?

Cadastrul = partea tehnică. Reprezintă măsurători, determinarea coordonatelor, întocmirea planurilor cadastrale și descrierea tehnică a imobilului.

Intabularea = partea juridică. Este înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, care face dreptul tău opozabil terților și permite tranzacții (vânzare, ipotecare, donație).

Legea 7/1996 prevede că cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar de evidență tehnică și juridică — de aceea ambele sunt esențiale pentru proprietate.

Detalii practice: când se pot face separat și când împreună

Când se poate face cadastru fără intabulare?

Există situații în care documentația tehnică se realizează pe un flux întrerupt — cadastru se face prima, iar intabularea se efectuează ulterior, după întocmirea actelor juridice necesare. Exemple:

• Dezmembrare imobil (împărțire teren în loturi).
• Alipire parcele cadastrale (comasare terenuri).
• Apartamentare / Reapartamentare (împărțirea sau modificarea unităților imobiliare).

Important: fără intabulare nu poți vinde, ipoteca sau transmite legal loturile/apartamentele rezultate.

Când NU se poate face cadastru fără intabulare?

Există operațiuni pentru care intabularea este parte integrantă imediat după încheierea lucrărilor cadastrale:

• Prima înscriere a unui imobil (teren liber, construcție nouă, apartament nou).
• Actualizări care afectează dreptul de proprietate (repoziționare, modificare limite, schimbare suprafață).
• Înscrierea sau radierea construcțiilor din Cartea Funciară.

Care este rolul fiecărei etape?

Rolul cadastrului

• Identificare și măsurare precisă (coordonate în sistem oficial).
• Pregătirea planurilor și fișelor tehnice necesare pentru OCPI.
• Bază pentru calculul impozitelor și planificarea teritorială.

Rolul intabulării

• Transformă informațiile tehnice în drepturi juridice recunoscute.
• Face dreptul de proprietate opozabil terților (posibilitate de vânzare, ipotecare, donație).
• Asigură certitudinea juridică în relațiile cu bănci, autorități și terți.

Riscuri dacă nu ai intabulare

Fără intabulare, proprietatea are un set incomplet de acte și apar următoarele probleme practice:

• Imposibilitatea de a vinde sau ipoteca imobilul.
• Bănci sau notariate pot refuza operațiuni importante.
• Probleme la succesiune, partaj sau obținerea autorizațiilor de construire.

Ce acte sunt necesare pentru cadastru și intabulare?

1. Actul de dobândire (contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor etc.).
2. Actul de identitate al proprietarului.
3. Documentația cadastrală întocmită de un inginer autorizat (planuri, măsurători, fișe tehnice).
4. Acte notariale care justifică schimbarea juridică (pentru fluxurile întrerupte: contract de vânzare, partaj etc.).

Notă: numai un specialist autorizat ANCPI poate întocmi foarte exact documentațiile necesare pentru OCPI și Biroul de Carte Funciară.

Servicii Galileo Topo

Galileo Topo oferă servicii complete:

• Lucrări de cadastru (apartamente, terenuri intravilane/extravilan, actualizări, alipiri/dezmembrări).
• Intabulare — pregătire dosar pentru Biroul de Carte Funciară și urmărirea fluxului până la înscriere.
• Topografie — ridicări topografice, planuri de situație, trasări RTK, nivelment, relevee clădiri.

Solicită ofertă gratuităDetalii servicii cadastru →

Acoperim: București, Ilfov, Giurgiu, Prahova, Dâmbovița și lucrări de topografie la nivel național.

Întrebări frecvente (FAQ)

Pot face doar cadastru, fără intabulare?

Da — doar în anumite lucrări intermediare (dezmembrare, alipire, apartamentare). Totuși, rezultatele nu pot fi folosite pentru tranzacții până la intabulare.

Cât durează procedurile?

Lucrările tehnice de cadastru: de regulă 3–7 zile lucrătoare pentru documentații standard. Durata pentru intabulare depinde de încărcarea OCPI și completitudinea documentelor.

Pot face intabulare fără cadastru?

Nu — documentația cadastrală este precondiție pentru intabulare.

Galileo Topo — Expertul tău în cadastru, intabulare și topografie.

📍 București • ☎️ +40 766.546.388 • ✉️ office@galileotopo.ro

© Galileo Topo — Toate drepturile rezervate. Informațiile din acest articol sunt generale și nu înlocuiesc consultanța juridică sau cadastrală. Pentru situații concrete contactează echipa noastră.